Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ Bán nhà đường Nguyễn thiện thuật giá 7 tỷ
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
97 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,3 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,8%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh với diện tích 72m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 7 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ trên đường Nguyễn Thiện Thuật, Quận Bình Thạnh, nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm thực tế. Cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện giao thông.
Định giá
Với mức giá 7 tỷ đồng, tương đương 97.2 triệu/m², căn nhà này có giá rao thấp hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh. Đây là một mức giá khá hấp dẫn và có khả năng cạnh tranh cao trên thị trường, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² phù hợp cho gia đình có 3 phòng ngủ.
- Giá rao 7 tỷ đồng, tương đương 97.2 triệu/m², thấp hơn 25.8% so với giá trung vị khu vực Bình Thạnh, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Vị trí tại Quận Bình Thạnh, một quận có kết nối tốt đến trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, tình trạng nhà, hướng nhà chưa được cung cấp.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là thông tin tự khai của người bán, cần được kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin chủ sở hữu.
- 2Xác minh thực tế loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tình trạng giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
