Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chinh chủ bán nhà dt nhỏ xinh có sổ đỏ giá vừa phải
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
5 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố diện tích nhỏ 20m² tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, có 2 phòng ngủ và sổ đỏ. Giá rao 5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Giá rao 5 tỷ đồng cho 20m² là 247.5 triệu/m², cao hơn đáng kể (25.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế của căn nhà.
Điểm cộng
- Có sổ đỏ, pháp lý tương đối rõ ràng theo người bán tự khai.
- Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng, khu vực trung tâm Hà Nội.
- Thiết kế 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ.
- Diện tích nhỏ dễ quản lý, phù hợp nhu cầu ở đơn giản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 20m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 5 tỷ đồng, tương đương 247.5 triệu/m², cao hơn 25.3% so với trung vị khu vực.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và đường vào.
- Mức giá cao so với diện tích nhỏ có thể gây khó khăn trong việc thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
