Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà Bùi Thị Xuân Q.1 - 3m x 10 chỉ 6,9 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Bùi Thị Xuân, Quận 1 với diện tích 30m² gồm 2 phòng ngủ, giá 6,9 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực, có thể là điểm hấp dẫn nhưng cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Bùi Thị Xuân, Quận 1, là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng đường vào, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận xe hơi/xe tải.
Định giá
Với giá 6,9 tỷ đồng cho 30m² tại Quận 1, mức giá 230 triệu/m² thấp hơn 12.6% so với trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc thậm chí là hấp dẫn nếu không có các yếu tố bất lợi khác. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố về vị trí, hiện trạng và pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 30m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Giá rao 6,9 tỷ đồng, tương đương 230 triệu/m², thấp hơn 12.6% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Mức chênh lệch giá thấp hơn trung vị khu vực cần được xem xét cẩn trọng, có thể đi kèm với những hạn chế khác chưa được nêu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm đường vào, độ rộng hẻm (nếu có), tình trạng xây dựng và nội thất.
- 3Kiểm tra các chi phí liên quan khác như thuế, phí chuyển nhượng để có cái nhìn tổng quan về tổng chi phí.
- 4Tìm hiểu thêm về môi trường xung quanh, tiện ích và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
