Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà An Phú Tây, Bình Chánh
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7,5%.
Diện tích
240 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại An Phú Tây, Bình Chánh với diện tích lớn 240 m² và 6 phòng ngủ. Mức giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 38.3 triệu/m², thấp hơn 7.5% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về vị trí cụ thể và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí tại An Phú Tây, Bình Chánh, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh, kết nối giao thông đến trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 38.3 triệu/m², thấp hơn 7.5% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và vị trí cụ thể để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 240 m² phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Có tới 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê nhiều phòng.
- Giá rao thấp hơn 7.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, hẻm) và đặc điểm đường vào (mặt tiền, hẻm rộng bao nhiêu) chưa được nêu rõ.
- Vị trí tại Bình Chánh có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết về tiện ích xung quanh, hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
