Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà , 785TR-3PN-2WC, Đường ô tô 5M, cách đường lớn 200M
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,8 tỷ
73 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 0,5 tỷ (~48 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 48,8%.
Diện tích
11 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Hóc Môn
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 48,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hóc Môn với mức giá 0.8 tỷ đồng, có 3 phòng ngủ và 2 WC. Điểm nổi bật là đường ô tô 5M và cách đường lớn 200M, tuy nhiên diện tích nhà khá nhỏ gọn chỉ 11 m².
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường ô tô 5M, cách đường lớn 200M, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Mức giá 0.8 tỷ đồng cho 11 m² tương đương 71.4 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung. Giá này cao hơn 54.6% so với trung vị khu vực Hóc Môn, cho thấy đây là một mức giá cần được xem xét kỹ lưỡng và có thể đang bị định giá cao.
Điểm cộng
- Đường ô tô 5M thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Có 3 phòng ngủ và 2 WC, đáp ứng nhu cầu cơ bản cho gia đình nhỏ.
- Cách đường lớn chỉ 200M, dễ dàng kết nối giao thông.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 11 m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 0.8 tỷ đồng với diện tích 11 m² là khá cao, tương đương 71.4 triệu/m².
- Giá/m² cao hơn 54.6% so với trung vị khu vực Hóc Môn, cho thấy mức giá có thể chưa hợp lý.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm diện tích sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 0,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 48,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 0,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
