Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ Bán nhà 7 tầng mới đường ôtô đi
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
17,9 tỷ
358 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 312,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 312,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà 7 tầng mới tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 50m2 và 11 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà mới xây và đường ô tô có thể đi vào, tuy nhiên giá rao cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà nằm trên đường ô tô đi được, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng phương tiện cá nhân thuận tiện. Vị trí tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội, mức độ gần trung tâm và kết nối cụ thể chưa được nêu rõ.
Định giá
Với giá rao 17.9 tỷ (~358 tr/m²), cao hơn gần 300% so với trung vị khu vực, đây là mức giá rất cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá lại giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 7 tầng, có thể dọn vào ở ngay hoặc khai thác kinh doanh.
- Đường ô tô đi được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 50m2 nhưng có tới 11 phòng ngủ, phù hợp cho thuê hoặc kinh doanh lưu trú.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.9 tỷ (~358 tr/m²) cao hơn 299.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, ngõ/hẻm, khu vực lân cận) còn sơ sài.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng) trên diện tích 50m2 có thể dẫn đến không gian các phòng nhỏ, cần kiểm tra thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường ô tô đi vào thực tế, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá trị thực của bất động sản, so sánh với các giao dịch gần nhất trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 312,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
