Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ bán nhà 7 tầng 1 tum như hình
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
17,9 tỷ
358 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 312,9%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 312,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ 7 tầng 1 tum tại Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội với diện tích 50 m² và 11 phòng ngủ. Mức giá rao 17.9 tỷ đồng, tương đương 358 triệu/m², cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin chi tiết về vị trí và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận Nam Từ Liêm, cũng như loại đường vào hay độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Mức giá 17.9 tỷ đồng cho 50m² (358 triệu/m²) là rất cao, vượt trội 309.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh định giá hợp lý.
Điểm cộng
- Căn hộ có 7 tầng 1 tum, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh cho thuê phòng.
- Số lượng phòng ngủ lớn (11 phòng) có thể tối ưu hóa công năng cho thuê.
- Người bán tự khai có sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về pháp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 358 triệu/m² cao hơn 309.1% so với trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin quan trọng về vị trí cụ thể, hình ảnh chi tiết và hiện trạng thực tế của căn hộ.
- Diện tích 50m² nhưng có tới 11 phòng ngủ, có thể dẫn đến không gian các phòng rất nhỏ hoặc bố trí không hợp lý.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác, loại đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và bố trí các phòng có hợp lý với diện tích 50m² hay không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 312,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
