Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán nhà 606/49/2 duong3/2, q10,an ninh, sầm uất, dễ cho thuê
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,5%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 10 với diện tích 33m² và 2 phòng ngủ. Vị trí được mô tả an ninh, sầm uất và dễ cho thuê. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm tại địa chỉ 606/49/2 đường 3/2, Quận 10. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, sầm uất, có kết nối tốt.
Định giá
Với giá rao 6.8 tỷ, tương đương 208.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 43.9% so với trung vị khu vực Quận 10. Mức chênh lệch lớn này cho thấy giá rao có vẻ khá cao, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, sầm uất.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Người bán tự nhận định khu vực an ninh và dễ cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.8 tỷ (~208.6 tr/m²) cao hơn 43.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của bất động sản so với thị trường và các giao dịch gần đây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
