Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà 5x20, Hai mặt tiền hẻm 224 Vườn Lài, An Phú Đông Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,9 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố hai mặt tiền hẻm tại 224 Vườn Lài, An Phú Đông, Quận 12 với diện tích 100m² và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc với hai mặt tiền hẻm, nhưng giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 224 Vườn Lài, An Phú Đông, Quận 12. Vị trí hai mặt tiền hẻm cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện hơn so với nhà một mặt hẻm. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với giá 7.9 tỷ (~79 tr/m²), căn nhà này có giá cao hơn 20.6% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý, đặc biệt khi chưa rõ độ rộng hẻm.
Điểm cộng
- Diện tích rộng rãi 100m².
- Lô góc với hai mặt tiền hẻm, tăng tính thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí tại An Phú Đông, Quận 12, có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.9 tỷ (~79 tr/m²) cao hơn 20.6% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc và thương lượng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hai mặt tiền hẻm để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được và tiềm năng kinh doanh.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, chất lượng xây dựng, năm xây dựng) để đánh giá giá trị và chi phí sửa chữa tiềm năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
