Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
chính chủ bán nhà 58m 6 tầng mới xây thang máy phố Mai Động MT 5.5m
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
14,9 tỷ
257 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,9 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,1%.
Diện tích
58 m²
Phòng ngủ
7 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 58m2, 6 tầng, mới xây, có thang máy tại phố Mai Động, Quận Hoàng Mai. Nhà có mặt tiền rộng 5.5m, thuận tiện kinh doanh hoặc ở. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên phố Mai Động với mặt tiền rộng 5.5m, rất thuận tiện cho xe hơi ra vào và kinh doanh. Vị trí tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, kết nối giao thông khá tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 14.9 tỷ, tương đương 256.9 triệu/m2, cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực của bất động sản, có thể do nhà mới xây và có thang máy.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 6 tầng, có thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Mặt tiền rộng 5.5m, rất thuận lợi cho kinh doanh hoặc đậu đỗ xe.
- Diện tích 58m2 với 7 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí trên phố Mai Động, khu vực có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14.9 tỷ, tương đương 256.9 triệu/m2, cao hơn 95.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về thiết kế bên trong và chất lượng xây dựng.
- Số lượng 7 phòng ngủ trên diện tích 58m2 có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc bố trí chưa tối ưu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ của giấy tờ.
- 2Xác minh hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng thực tế và các tiện ích đi kèm (thang máy, nội thất).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Thẩm định lại giá trị thực của bất động sản so với thị trường và các yếu tố tăng giá (nếu có) để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
