Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà 5 tầng lô góc BMai, HBT, không quy hoạch chỉ 4,5 tỷ
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
4,5 tỷ
265 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,5%.
Diện tích
17 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, lô góc tại Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng với diện tích 17m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà lô góc và người bán cam kết không quy hoạch. Giá rao 4.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở lô góc, cho thấy sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Bùi Thị Xuân, Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với giá 4.5 tỷ cho 17m2, tương đương 264.7 triệu/m2, mức giá này cao hơn 34% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá rao đang ở mức cao, có thể do vị trí lô góc và cam kết không quy hoạch, nhưng người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí lô góc giúp nhà thoáng đãng hơn.
- Người bán cam kết không quy hoạch, giảm rủi ro về pháp lý.
- Vị trí tại quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 17m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị sử dụng.
- Giá rao 4.5 tỷ tương đương 264.7 triệu/m2, cao hơn 34% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc về tính hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và thông tin pháp lý đầy đủ của căn nhà.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch tại địa phương để xác nhận thông tin 'không quy hoạch' của người bán.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, năm xây dựng) để so sánh với giá trị rao bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
