Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán nhà 34C, lô góc, đủ nội thất, ô tô đỗ cửa, xây mới
Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá bán
9,3 tỷ
282 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,1 tỷ (~214,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,4%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hai Bà Trưng
Khu vực TitanScore 8.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc tại Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 33m2, 3 phòng ngủ và đầy đủ nội thất. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và ô tô đỗ cửa, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc và ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng ô tô thuận tiện. Tin rao không nêu rõ hẻm hay mặt tiền, nhưng việc ô tô đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông. Vị trí tại Quận Hai Bà Trưng là khu vực trung tâm, kết nối tốt.
Định giá
Với mức giá 9.3 tỷ (~281.5 tr/m2) và diện tích 33m2, giá bán cao hơn đáng kể (43.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải bởi vị trí lô góc và ô tô đỗ cửa cùng với việc nhà xây mới và đủ nội thất, nhưng vẫn cần xem xét kỹ để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc giúp nhà thông thoáng và có thể có nhiều mặt tiếp xúc.
- Ô tô đỗ cửa là lợi thế lớn về giao thông, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nhà được xây mới và đủ nội thất, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay mà không tốn thêm chi phí sửa chữa, sắm sửa.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m2 là khá nhỏ so với mức giá rao bán.
- Giá rao 9.3 tỷ (~281.5 tr/m2) cao hơn 43.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm) và chiều rộng cụ thể của đường.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là khả năng ô tô đỗ cửa và tình trạng xây mới/nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với thị trường và các yếu tố khác để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
