Nhà phố · Đang cập nhật
chính chủ bán nhà 33m2 5 tầng 3n full nội thất ở Miêu Nha Xuân Phương
Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
182 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,9 tỷ (~86,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 109,7%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Nam Từ Liêm
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 109,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 33m2, 5 tầng, 3 phòng ngủ tại Miêu Nha, Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Nhà được trang bị full nội thất. Giá rao 6 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Miêu Nha, Xuân Phương, Quận Nam Từ Liêm. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Khu vực Nam Từ Liêm có kết nối tương đối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6 tỷ, tương đương 181.8 triệu/m², cao hơn đáng kể (102.9%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là quá cao so với mặt bằng chung, cần thẩm định kỹ giá trị thực của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích đất 33m2.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Được trang bị full nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Vị trí tại Miêu Nha, Xuân Phương, khu vực đang phát triển của Nam Từ Liêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích đất 33m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Giá rao 6 tỷ (~181.8 tr/m²) cao hơn 102.9% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm cần cân nhắc kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định chất lượng nội thất và kết cấu nhà, tránh các chi phí sửa chữa phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 109,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
