Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán nhà 3 tầng ngõ 21 Quan Nhân, cách Cầu Mọc 100m, sổ đỏ
Quận Thanh Xuân, Hà Nội
Giá bán
8 tỷ
267 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~83,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 220,2%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Thanh Xuân
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 220,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại ngõ 21 Quan Nhân, Quận Thanh Xuân, Hà Nội, với diện tích 30 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 8 tỷ đồng, tương đương 266.7 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ 21 Quan Nhân, cách Cầu Mọc 100m. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe cộ có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Thanh Xuân, có kết nối nhất định đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 8 tỷ đồng cho 30 m², tương đương 266.7 triệu/m², giá này cao hơn 152.7% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng, có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ.
- Vị trí gần Cầu Mọc, có thể tiện di chuyển đến các trục đường lớn.
- Người bán tự khai có sổ đỏ/sổ hồng.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30 m² khá nhỏ so với mức giá rao.
- Giá rao 266.7 triệu/m² cao hơn 152.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về nhà và ngõ hẻm.
- Vị trí trong ngõ có thể hạn chế về giao thông và kinh doanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ đỏ/sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ 21 Quan Nhân và đường vào nhà, khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà 3 tầng, chất lượng xây dựng và bố trí phòng ốc.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh ngõ 21 Quan Nhân.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 220,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
