Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN 5x16 KDC AN SƯƠNG Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,2 tỷ
128 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~71,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 78,6%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 78,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 mặt tiền tại KDC An Sương, Quận 12, có diện tích 80 m² với 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí 2 mặt tiền và pháp lý sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí 2 mặt tiền, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện, có thể phù hợp cho kinh doanh hoặc ở. Nằm trong KDC An Sương, Quận 12, kết nối với các tiện ích và khu vực lân cận cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 127.5 tr/m², căn nhà này có giá cao hơn gần gấp đôi so với trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể là do vị trí 2 mặt tiền, nhưng vẫn cần đánh giá lại tính hợp lý so với thị trường chung.
Điểm cộng
- Vị trí 2 mặt tiền thông thoáng, thuận tiện cho kinh doanh hoặc để ở
- Diện tích 80 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng do người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.2 tỷ (127.5 tr/m²) cao hơn 94.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh chưa được nêu chi tiết
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế cho cả 2 mặt tiền
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực KDC An Sương và các dự án phát triển trong tương lai
- 4Đánh giá lại giá trị thực của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý của giá rao
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 78,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
