Căn hộ · HĐMB
CHÍNH CHỦ BÁN LỖ OT SUNRISE RIVERSIDE GIÁ CHỈ 2 TỶ CÓ SẴN HD THUÊ
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,8 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,6%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ officetel tại Sunrise Riverside, Nhà Bè với diện tích 33m² và 1 phòng ngủ. Người bán đang rao bán lỗ và có sẵn hợp đồng thuê, cho thấy áp lực bán và tiềm năng dòng tiền. Giá chào bán 2 tỷ đồng, tương đương 60.6 triệu/m².
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Sunrise Riverside hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí căn hộ và các tiện ích kết nối trong khu vực.
Định giá
Với giá 2 tỷ đồng cho 33m², tương đương 60.6 triệu/m², căn hộ này có giá chào bán thấp hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực. Đây có thể là một mức giá hợp lý, đặc biệt khi người bán đang chịu áp lực bán lỗ và có sẵn hợp đồng thuê.
Điểm cộng
- Có sẵn hợp đồng thuê, mang lại dòng tiền ngay lập tức cho người mua.
- Người bán đang rao bán lỗ, có thể là cơ hội để đàm phán giá tốt hơn.
- Vị trí tại dự án Sunrise Riverside, một dự án lớn có thể có tiện ích đồng bộ.
- Giá chào bán thấp hơn trung vị khu vực 11.2%, có thể là một điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 33m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng hoặc tính thanh khoản.
- Loại hình officetel có thể có những quy định riêng về sở hữu và sử dụng so với căn hộ thông thường.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ và các tiện ích đi kèm.
- Việc bán lỗ có thể ẩn chứa rủi ro về thị trường hoặc vấn đề khác của tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng mua bán (HĐMB) và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu officetel.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích thực tế tại dự án Sunrise Riverside.
- 3Kiểm tra chi tiết hợp đồng thuê hiện có (thời hạn, giá thuê, điều khoản) và khả năng tiếp tục hợp đồng.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các quy định pháp lý liên quan đến loại hình officetel tại địa phương.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
