Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán Green River Q8 Dt80m2/ 3PN 2WC giá 3tỷ230 view đông nam
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River Quận 8 có diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ và 2 WC, hướng Đông Nam. Mức giá rao 3.23 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Green River hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối giao thông và tiện ích khu vực.
Định giá
Với mức giá 3.23 tỷ đồng (40.4 triệu/m2), căn hộ này có giá thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Đây là một mức giá khá hấp dẫn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Hướng Đông Nam mát mẻ, có view.
- Giá rao 3.23 tỷ đồng, thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Chính chủ bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Không nêu rõ tầng, tình trạng nội thất căn hộ.
- Không có thông tin về phí quản lý, tiện ích dự án.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, tình trạng sổ hồng/hợp đồng mua bán.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án Green River.
- 4Xác minh các khoản phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
