Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán Green River, 65m2/2PN, đã có sổ, ko vay NH, giá 2.77 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
43 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 22,5%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 22,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River tại Quận 8 có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng và không vướng nợ ngân hàng. Mức giá rao 2.77 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực gần 20%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Green River hay khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh vị trí căn hộ trong tòa nhà và kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 2.77 tỷ đồng cho căn 65m2, tương đương 42.6 triệu/m2, căn hộ này có giá thấp hơn 19.3% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hợp lý nếu tình trạng căn hộ và pháp lý được xác nhận rõ ràng.
Điểm cộng
- Căn hộ đã có sổ hồng, đảm bảo tính pháp lý cho người mua.
- Không vướng nợ ngân hàng, giúp giao dịch nhanh chóng và đơn giản hơn.
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 19.3%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý của người bán tự khai là 'Đang cập nhật', cần kiểm tra kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hướng căn hộ, view, tình trạng nội thất.
- Chưa có thông tin về các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án.
- Không có hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về căn hộ, gây khó khăn trong việc đánh giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và thông tin không vay ngân hàng.
- 2Xác minh thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' của người bán.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất và view thực tế.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích, phí quản lý và quy hoạch khu vực xung quanh dự án Green River.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 22,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
