Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán giá rẻ tầng thấp, full nt tháp D Elysian chỉ 4.9 tỷ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Elysian tháp D, tầng thấp, diện tích 77m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 4.9 tỷ. Tin rao nhấn mạnh việc bán giá rẻ và có nội thất đầy đủ. Vị trí thuộc Thành phố Thủ Đức.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Thành phố Thủ Đức hay khả năng kết nối giao thông. Cần xác minh vị trí chính xác của tháp D Elysian để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển và kết nối với các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.9 tỷ (~63.6 triệu/m2), thấp hơn 6.9% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như tình trạng căn hộ, chất lượng nội thất và đặc biệt là pháp lý để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Căn hộ có diện tích khá rộng rãi (77m2) với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bán kèm nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao thấp hơn 6.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Căn hộ ở tầng thấp, phù hợp với những người không thích ở quá cao hoặc gia đình có người lớn tuổi.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao quá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích nội khu, ngoại khu và tình trạng căn hộ.
- Việc bán 'giá rẻ' có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Elysian và tháp D.
- 4Tìm hiểu rõ nguyên nhân 'bán giá rẻ' và các chi phí phát sinh khác (phí quản lý, phí dịch vụ...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
