Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán giá rẻ tầng thấp Elysian Lò Lu 77m2 chỉ 4.9tỷ full nt
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
64 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,3%.
Diện tích
77 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Elysian Lò Lu 77m2 với 2 phòng ngủ, được rao bán với giá 4.9 tỷ đồng, đã bao gồm nội thất đầy đủ. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực khoảng 6.9%. Tin rao có tín hiệu bán gấp với cụm từ "giá rẻ".
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực hay khả năng kết nối giao thông, mức độ gần các tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 4.9 tỷ đồng cho căn hộ 77m2, tương đương 63.6 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 6.9%, có thể xem là hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm về chất lượng nội thất và tiện ích dự án để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 77m2, có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Bán kèm nội thất đầy đủ, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian trang bị.
- Giá rao 4.9 tỷ đồng, tương đương 63.6 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 6.9%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và khu vực.
- Cụm từ "giá rẻ" có thể là tín hiệu áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án để đảm bảo tính hợp pháp.
- 2Xác minh thông tin về nội thất đi kèm, chất lượng và tình trạng sử dụng.
- 3Tìm hiểu chi tiết về vị trí căn hộ trong dự án, hướng và tầm nhìn.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
