Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP, XE HƠI ĐẬU CỬA, 52m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 52,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 52,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Gò Vấp với diện tích 52m2, có 3 phòng ngủ và xe hơi đậu cửa. Mức giá rao 2.8 tỷ, tương đương 53.8 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa được cập nhật và có dấu hiệu bán gấp.
Giao thông & vị trí
Nhà có lợi thế xe hơi đậu cửa, cho thấy đường vào đủ rộng để ô tô tiếp cận, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực dân cư đông đúc, kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Mức giá rao 2.8 tỷ (53.8 triệu/m2) thấp hơn gần 50% so với trung vị khu vực Gò Vấp, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để tránh rủi ro.
Điểm cộng
- Diện tích 52m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của nhiều đối tượng.
- Xe hơi đậu cửa là một điểm cộng lớn về giao thông, tăng tính tiện lợi.
- Giá rao 2.8 tỷ (53.8 triệu/m2) thấp hơn 49.5% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tiêu đề có cụm từ "BÁN GẤP" cho thấy áp lực bán, có thể liên quan đến vấn đề tài chính của chủ nhà hoặc thanh khoản kém.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp, gây khó khăn cho việc đánh giá tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch).
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm và khả năng xe hơi đậu cửa có đúng như mô tả không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" và các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị thực của tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 52,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
