Nhà phố · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP NHÀ LÝ THƯỜNG KIỆT, TÂN BÌNH, 23m2, NHỈNH 2 TỶ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 6,9%.
Diện tích
23 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 6,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Lý Thường Kiệt, Tân Bình với diện tích 23m2, có 2 phòng ngủ. Mức giá chào bán xấp xỉ 2 tỷ đồng, được người bán rao "bán gấp".
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy. Vị trí tại Lý Thường Kiệt, Tân Bình cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá ~128.3 triệu/m2 và chênh lệch -1.3% so với trung vị khu vực, giá chào bán được đánh giá là hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác như hiện trạng nhà và đường vào để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cộng
- Diện tích 23m2 phù hợp cho nhu cầu ở cá nhân hoặc gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Lý Thường Kiệt, Tân Bình có tiềm năng kết nối giao thông.
- Giá chào bán có chênh lệch không đáng kể so với trung vị khu vực (-1.3%).
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Diện tích 23m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và thiết kế.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về hiện trạng nhà và đường vào còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 6,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
