Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP NHÀ ĐẸP BÌNH THẠNH – SÁT QUẬN 1 – GIÁ CHỐT 4 TỶ 38
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,8%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Thạnh, sát Quận 1, với diện tích 38 m2 và 3 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng tin chưa nêu rõ hiện trạng đường vào và thông tin chi tiết về bất động sản.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà sát Quận 1 là một điểm cộng về kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá rao 4.4 tỷ (115.3 tr/m2), thấp hơn 13.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần kiểm tra hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa, sát Quận 1, thuận tiện di chuyển.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực (-13.8%), có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và hẻm.
- Áp lực bán gấp có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Diện tích 38m2 có thể hơi nhỏ đối với một số nhu cầu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và thông tin pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng 'nhà đẹp' và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
