Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán gấp nhà C4 Gò Xoài, Bình Tân,64m2, Chỉ 2.99 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,1%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà cấp 4 tại Gò Xoài, Bình Tân với diện tích 64m2 và 2 phòng ngủ, giá 2.99 tỷ. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, thông tin pháp lý và đường vào chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Gò Xoài, Bình Tân nhưng chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí thuộc Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian.
Định giá
Với mức giá 2.99 tỷ (46.7 triệu/m2) thấp hơn 43.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng thực tế của tài sản.
Điểm cộng
- Diện tích 64m2 khá phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 2.99 tỷ, tương đương 46.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể (-43.9%) so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể ẩn chứa áp lực thanh khoản hoặc vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Loại hình nhà cấp 4 có thể cần cải tạo hoặc xây mới tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Thông tin về pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, khả năng xe hơi/xe máy ra vào) và tình trạng nhà cấp 4.
- 3Kiểm tra thông tin quy hoạch khu vực tại Gò Xoài, Bình Tân để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc lộ giới.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro thanh khoản và thương lượng giá tốt nhất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
