Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ Bán Gấp Nhà 3 Tầng - Ngay Lê Văn Quới - DT 60m2 - Giá Chỉ 5
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại Quận Bình Tân, gần Lê Văn Quới, với diện tích 60m2 và 4 phòng ngủ. Mức giá chào bán có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí "Ngay Lê Văn Quới" nhưng chưa rõ là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Bình Tân, gần Lê Văn Quới, cho thấy kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá chào 6 tỷ cho 60m2 (99.2 triệu/m2), mức giá này cao hơn trung vị khu vực 18.1%. Mức chênh lệch này có thể chấp nhận được nếu nhà có chất lượng tốt, vị trí thuận lợi và pháp lý rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 khá phù hợp cho nhà phố gia đình.
- Nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Vị trí gần Lê Văn Quới, tiện ích xung quanh có thể đầy đủ.
- Giá chào bán có vẻ hợp lý, chỉ cao hơn trung vị khu vực 18.1%.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn thiếu.
- Thông tin pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Tiêu đề có cụm từ "Bán Gấp" có thể ám chỉ áp lực bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 2Xác minh tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở đường, giải tỏa.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng sửa chữa và năm xây dựng của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
