Nhà phố · Đang cập nhật
Chính chủ bán gấp Mặt Tiền Quận3 Nguyễn Đình Chiểu
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,9 tỷ
538 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 154,4%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 154,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Quận 3, đường Nguyễn Đình Chiểu với diện tích 24 m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền trung tâm, nhưng diện tích khá nhỏ và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có dấu hiệu bán gấp, pháp lý chưa cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 12.9 tỷ cho 24 m², tương đương 537.5 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (152.9%) so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được lý giải một phần bởi vị trí mặt tiền trung tâm, nhưng vẫn cần đánh giá kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng khai thác.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Nằm ở khu vực trung tâm thành phố với nhiều tiện ích xung quanh.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 24 m² khá nhỏ so với mức giá rao.
- Giá rao 12.9 tỷ (~537.5 tr/m²) cao hơn 152.9% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao có dấu hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn vấn đề về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 154,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
