Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán gâp louttus garrden
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 44,7%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 44,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ Lotus Garden, Quận Tân Phú với diện tích 80 m² gồm 3 phòng ngủ. Giá rao 4.2 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Lotus Garden, cũng như khả năng tiếp cận giao thông. Cần xác minh thêm về kết nối và tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với mức giá 4.2 tỷ đồng (51.9 triệu/m²), căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn khi thấp hơn gần 40% so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80 m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 4.2 tỷ đồng, tương đương 51.9 triệu/m², thấp hơn 39.3% so với giá trung vị khu vực Quận Tân Phú.
Điểm trừ & lưu ý
- Tiêu đề và nội dung tin rao rất sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về căn hộ và dự án.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp' có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán.
- Việc giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Lotus Garden.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 44,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
