Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính Chủ BÁN Gấp KINGSTON, 80m2, 2PN, 2WC,full NT, chỉ 7.5 tỷ.SỔ HỒNG
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Kingston tại Quận Phú Nhuận có diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh và nội thất đầy đủ. Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý được người bán khai là sổ hồng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ vị trí cụ thể trong dự án Kingston hay khả năng tiếp cận giao thông, đường vào. Cần xác minh thêm về kết nối và tiện ích xung quanh dự án.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ, tương đương 93.8 triệu/m2, căn hộ này rẻ hơn 43.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện nghi.
- Nội thất đầy đủ, có thể dọn vào ở ngay hoặc cho thuê.
- Giá rao 7.5 tỷ thấp hơn 43.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'BÁN Gấp' cho thấy áp lực thanh khoản từ người bán, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án và tiện ích đi kèm còn sơ sài.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn vấn đề hoặc cần kiểm tra kỹ hơn về tình trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của thông tin 'SỔ HỒNG' và các giấy tờ pháp lý gốc liên quan đến căn hộ.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do 'BÁN Gấp' để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các chi phí liên quan đến căn hộ (phí quản lý, điện nước...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
