Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán gấp giá tốt căn 1p 1wc chung cư Sunrise cityview Quận 7
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
71 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,7%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 1 phòng ngủ tại chung cư Sunrise Cityview, Quận 7, có diện tích 42m². Tin rao cho thấy người bán có nhu cầu bán gấp với giá tốt. Căn hộ có mức giá thấp hơn trung vị khu vực một chút.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong chung cư Sunrise Cityview, Quận 7, đây là khu vực có kết nối giao thông tương đối thuận tiện đến các quận trung tâm và tiện ích xung quanh. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của chung cư, nhưng là căn hộ nên giao thông nội khu chung cư thường đảm bảo.
Định giá
Với giá 3 tỷ (~71.4 tr/m²), căn hộ này có giá thấp hơn trung vị khu vực 3.8%. Mức giá này có vẻ hợp lý và có thể là một điểm cộng, đặc biệt khi người bán có nhu cầu bán gấp.
Điểm cộng
- Diện tích 42m² phù hợp cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ.
- Nằm trong chung cư Sunrise Cityview, một dự án đã hình thành và có nhiều tiện ích.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 3.8%, có thể là cơ hội tốt.
- Người bán có tín hiệu "bán gấp giá tốt" cho thấy có thể thương lượng thêm.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý cụ thể, chỉ ghi "Đang cập nhật".
- Thông tin về hiện trạng căn hộ (nội thất, view, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, hạn chế đối tượng mua là gia đình đông người.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc các vấn đề khác của người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, tình trạng sở hữu, có tranh chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, view và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra các khoản phí quản lý, bảo trì và các chi phí liên quan khác của chung cư.
- 4Tìm hiểu kỹ lý do "bán gấp" của chủ nhà để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
