Căn hộ · Đang cập nhật
Chính Chủ BÁN Gấp CH KINGSTON, 80m2,2PN,2WC,full NT,giá chỉ 7.5 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Kingston tại Quận Phú Nhuận có diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, được trang bị đầy đủ nội thất. Tin rao cho thấy đây là một giao dịch bán gấp với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở Quận Phú Nhuận, một vị trí cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Mức giá 7.5 tỷ (93.8 triệu/m2) thấp hơn đáng kể (-43.1%) so với trung vị khu vực. Đây có thể là một cơ hội tốt nếu các yếu tố khác được kiểm chứng, nhưng cũng cần thận trọng với mức chênh lệch lớn này.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Giá rao 7.5 tỷ, tương đương 93.8 triệu/m2, thấp hơn 43.1% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "BÁN Gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản.
- Thông tin pháp lý của căn hộ chưa được cập nhật, gây khó khăn cho việc đánh giá mức độ an toàn của giao dịch.
- Tin rao chưa cung cấp đủ hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về tình trạng căn hộ và tiện ích nội khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, quyền sở hữu, có đang thế chấp hay không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "BÁN Gấp" để đánh giá rủi ro và tiềm năng đàm phán.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản nợ (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
