Căn hộ · Đang cập nhật
Chính Chủ BÁN Gấp CH KINGSTON, 72m2,2PN,2WC,full NT,giá chỉ 7.2 tỷ
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,4 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 41,9%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 41,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Kingston tại Quận Phú Nhuận có diện tích 72m2 với 2 phòng ngủ và 2 WC, được trang bị đầy đủ nội thất. Mức giá rao 7.2 tỷ đồng đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận Phú Nhuận, một vị trí cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tin rao không nêu cụ thể về đường vào hay kết nối giao thông chi tiết của tòa nhà, nhưng vị trí tại quận trung tâm thường có hạ tầng tốt. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 7.2 tỷ đồng (100 triệu/m²), căn hộ này đang thấp hơn 37.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cùng với tín hiệu 'bán gấp' cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn nào về pháp lý hoặc chất lượng căn hộ.
Điểm cộng
- Giá rao 7.2 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², thấp hơn 37.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Được trang bị đầy đủ nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận lợi.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'BÁN Gấp', có thể ẩn chứa rủi ro về pháp lý hoặc tình trạng căn hộ cần được kiểm tra kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, cần làm rõ trước khi giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích nội khu và ngoại khu cụ thể của dự án Kingston.
- Thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí khác liên quan đến căn hộ chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm có đúng như mô tả hay không.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh và dự án Kingston để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực trong tương lai.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, phí bảo trì, và các chi phí phát sinh khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 41,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
