Căn hộ · Đang cập nhật
Chính Chủ BÁN Gấp CH D1 MENSION, 94m2,3PN,2WC,full NT,giá chỉ 10 tỷ
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 21,6 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,7%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ D1 Mension tại Quận 1 có diện tích 94m2, 3 phòng ngủ, 2WC và đầy đủ nội thất, đang được rao bán gấp với giá 10 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý rõ ràng và cần kiểm tra thêm về hiện trạng căn hộ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ tọa lạc tại Quận 1, là khu vực trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, tin rao không nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, nhưng với loại hình căn hộ thì thường có đường lớn và chỗ đậu xe. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể trong dự án D1 Mension.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ (106.4 triệu/m2), căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 59.6% so với giá trung vị khu vực Quận 1. Đây là mức giá rất cạnh tranh, thậm chí thấp bất thường, có thể là cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, khu vực có giá trị bất động sản cao.
- Diện tích 94m2 với 3 phòng ngủ, 2WC phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất, người mua có thể dọn vào ở ngay.
- Giá rao 10 tỷ, tương đương 106.4 triệu/m2, thấp hơn 59.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao có tín hiệu "BÁN Gấp" cho thấy áp lực bán, cần tìm hiểu rõ nguyên nhân.
- Thông tin chi tiết về căn hộ và dự án còn sơ sài, cần kiểm tra thực tế.
- Mức giá thấp bất thường so với trung vị khu vực có thể là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án D1 Mension để đảm bảo không có vấn đề phát sinh.
- 4Tìm hiểu lý do "BÁN Gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 21,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
