Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán gấp CC Mặt tiền Tân Sơn Nhì- Gò Dầu -Tầng 4, chỉ 2ty350
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 53,6%.
Diện tích
54 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 53,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại mặt tiền Tân Sơn Nhì - Gò Dầu, Quận Tân Phú, có diện tích 54m². Tin rao cho thấy áp lực bán gấp với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ở mặt tiền đường Tân Sơn Nhì - Gò Dầu, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông thuận tiện bằng xe hơi và phù hợp kinh doanh. Vị trí tại Quận Tân Phú, một quận cận trung tâm TP. Hồ Chí Minh, giúp kết nối dễ dàng đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 2.4 tỷ (khoảng 43.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 47.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng nếu không có vấn đề phát sinh, nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Tân Sơn Nhì - Gò Dầu, thuận tiện giao thông và có tiềm năng kinh doanh.
- Giá rao 2.4 tỷ, thấp hơn 47.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về tình trạng căn hộ (nội thất, tiện ích) chưa được nêu rõ.
- Việc "bán gấp" có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc có vấn đề cần làm rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về căn hộ.
- Giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (Sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đảm bảo không có vấn đề pháp lý hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ chung cư (phí quản lý, phí bảo trì...) và quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 53,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
