Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán gấp căn Wesgate An Gia 2PN có sân vườn giá 2,75 tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 5,6%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 5,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Wesgate An Gia 2 phòng ngủ có sân vườn, diện tích 63m², đang được rao bán gấp với giá 2,75 tỷ đồng. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao cho thấy áp lực bán từ chủ nhà.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Wesgate An Gia tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh. Tin chưa nêu rõ các tiện ích kết nối giao thông hay mức độ gần trung tâm, chợ, trường học, bệnh viện. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và khả năng kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 2,75 tỷ đồng, tương đương 43.7 triệu/m², chỉ cao hơn 5.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý so với thị trường, đặc biệt khi căn hộ có thêm sân vườn. Tuy nhiên, cần xem xét yếu tố "bán gấp" có thể ảnh hưởng đến giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có sân vườn riêng, tăng thêm không gian sống và tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
- Giá rao 2,75 tỷ đồng, tương đương 43.7 triệu/m², chỉ chênh lệch 5.6% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có cụm từ "bán gấp", cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng căn hộ.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Wesgate An Gia chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng căn hộ, nội thất hay các chi phí liên quan khác.
- Huyện Bình Chánh là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, sân vườn, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Wesgate An Gia để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
- 4Tìm hiểu kỹ về các tiện ích nội khu, ngoại khu và khả năng kết nối giao thông từ dự án đến các khu vực quan trọng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 5,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
