Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ, BÁN GẤP CĂN STUDIO ORIGAMI, MIỄM TRUNG GIAN
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán gấp căn hộ studio tại dự án Origami, TP. Thủ Đức với diện tích 33m2. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại dự án Origami, TP. Thủ Đức, chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối cụ thể đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 59.1 triệu/m2, thấp hơn 13.5% so với trung vị khu vực, căn hộ này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Giá rao 2 tỷ đồng, tương đương 59.1 triệu/m2, thấp hơn 13.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Căn hộ studio phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ.
- Người bán là chính chủ, miễn trung gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ.
- Tín hiệu "bán gấp" có thể cho thấy áp lực thanh khoản từ phía người bán.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng vay nợ (nếu có).
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng hoàn thiện và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch tổng thể của khu vực và dự án Origami.
- 4Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
