Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP CĂN HỘ VIEW SÔNG JAMONA CITY - 2PN 73M² - CHỈ 3,8 TỶ
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,8 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ tại Jamona City, Quận 7, có diện tích 72m² và view sông. Giá rao 3.8 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có tín hiệu bán gấp, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Jamona City, Quận 7, cho thấy vị trí thuộc khu dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí Quận 7 cho thấy kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 3.8 tỷ (~52.8 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 28.8% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức chênh lệch này khá lớn, có thể là một món hời nhưng cũng cần kiểm tra kỹ lưỡng về lý do bán gấp và hiện trạng căn hộ để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Căn hộ có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng và giá trị thẩm mỹ.
- Giá rao 3.8 tỷ, tương đương 52.8 triệu/m², thấp hơn 28.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 72m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Vị trí tại Quận 7 là khu vực phát triển, có nhiều tiện ích và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Jamona City chưa được nêu rõ.
- Chưa có thông tin chi tiết về tình trạng nội thất và các chi phí liên quan khác.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ và dự án.
- 4Tìm hiểu lý do thực sự của việc "bán gấp" để tránh các rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
