Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ bán gấp căn hộ Gelexia Riverside, giá chỉ 5,95 tỷ, 89m².
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 15,1 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 60,6%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 60,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Gelexia Riverside có diện tích 89m² với 3 phòng ngủ, đang được rao bán gấp bởi chính chủ. Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao có đề cập pháp lý sổ hồng/sổ riêng nhưng cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong dự án Gelexia Riverside hay khả năng kết nối giao thông, chỉ nêu chung chung là thuộc Quận Hoàng Mai. Cần xác minh thêm về vị trí và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 5,95 tỷ (66.9 triệu/m²), căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-49%) so với trung vị khu vực Quận Hoàng Mai. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 89m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 5,95 tỷ, tương đương 66.9 triệu/m², thấp hơn 49% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu không có vấn đề tiềm ẩn.
- Chính chủ rao bán, có thể thuận tiện hơn trong đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao bán gấp có thể ẩn chứa áp lực tài chính của chủ nhà hoặc vấn đề cần thanh khoản nhanh.
- Thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Gelexia Riverside chưa được đề cập rõ ràng trong tin.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, nội thất...).
- Chênh lệch giá quá lớn (-49%) so với trung vị khu vực là một cờ đỏ, cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp hay thế chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Tìm hiểu nguyên nhân chính xác của việc rao bán gấp và mức giá thấp hơn nhiều so với thị trường.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh dự án Gelexia Riverside.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 15,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 60,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
