Căn hộ · Đang cập nhật
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP CĂN 3PN SAFIRA Q9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6 tỷ
67 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 1%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Safira Quận 9, diện tích 89m², đang được rao bán gấp bởi chính chủ. Tin rao cho thấy mức giá khá sát với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trong dự án Safira tại Thành phố Thủ Đức (trước đây là Quận 9). Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng, cần xác minh hiện trạng di chuyển thực tế đến dự án và căn hộ.
Định giá
Với mức giá 6 tỷ đồng (khoảng 67.2 triệu/m²), căn hộ này có giá chỉ thấp hơn 3.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với một căn hộ 3 phòng ngủ.
Điểm cộng
- Căn hộ có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên hoặc nhu cầu không gian rộng rãi.
- Diện tích 89m² là khá lý tưởng cho căn hộ 3 phòng ngủ, đảm bảo sự thoải mái.
- Chính chủ rao bán, có thể thuận tiện hơn trong quá trình đàm phán.
- Giá rao chỉ thấp hơn 3.2% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ngụ ý áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản, cần tìm hiểu nguyên nhân.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, đây là điểm yếu lớn cần được làm rõ.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ, hướng nhà.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí liên quan khác của dự án Safira.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng, hợp đồng mua bán, giấy tờ liên quan) để đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp.
- 2Xác minh nguyên nhân "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích nội khu của dự án Safira.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án, các tiện ích công cộng và hạ tầng giao thông trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
