Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP 57M, XE HƠI TỚI CỬA, GẦN EMART 2, NHỈNH 5 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,2%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại Gò Vấp với diện tích 57m², có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là xe hơi có thể tới cửa và vị trí gần Emart 2. Người bán đang có nhu cầu bán gấp, giá rao nhỉnh 5 tỷ.
Giao thông & vị trí
Nhà có đường vào xe hơi tới cửa, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Emart 2 cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích mua sắm và khu dân cư. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 5.9 tỷ (~102.6 tr/m²) có chênh lệch -3.6% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá tương đối hợp lý, không quá cao cũng không quá thấp. Tuy nhiên, việc bán gấp có thể là cơ hội để thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 57m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Xe hơi có thể tới cửa, thuận tiện giao thông.
- Vị trí gần Emart 2, dễ tiếp cận tiện ích.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
- Tin rao bán gấp có thể ẩn chứa áp lực thanh khoản từ phía người bán.
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực không đáng kể (-3.6%), chưa phải mức giá quá hấp dẫn.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài Emart 2 chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào và khả năng xe hơi di chuyển.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng và chất lượng xây dựng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng khác và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
