Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán gấp-1 lầu, hẻm xe hơi thông 24 Trương Phước Phan
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
163 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,4 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 84,1%.
Diện tích
16 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 84,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 lầu tại hẻm xe hơi thông Trương Phước Phan, Quận Bình Tân. Nhà có diện tích 16 m² với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi thông trên đường Trương Phước Phan, cho phép ô tô di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối với các khu vực lân cận qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 2.6 tỷ (~159.4 tr/m²), mức giá này cao hơn 91.4% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, người mua cần đàm phán kỹ hoặc xem xét các yếu tố tăng giá khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Nhà có 1 lầu và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 16 m², có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Giá rao 2.6 tỷ (~159.4 tr/m²) cao hơn 91.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm xe hơi, độ rộng và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng căn nhà 1 lầu, 2 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 84,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
