Chính chủ bán đất trung tâm đức hòa – đối diện kcn tân đức

Vị trí:

• Trung tâm thị trấn Đức Hòa

• Xã cũ Đức Hòa Hạ, nay là xã Đức Hòa

• Đường Năm Phương, sát Tỉnh lộ 10

• Đối diện cổng KCN Tân Đức – khu sầm uất nhất Đức Hòa

Diện tích & quy hoạch:

• Ngang 8,66m x dài 52m

• Tổng diện tích ~580m²

• Phù hợp tách 2 thửa

• Xây dựng được 2 dãy nhà trọ riêng biệt

⸻

GIÁ BÁN

• Bán nguyên thửa 580m²: 4,3 tỷ

~ 7,4 triệu/m² (giá cực tốt khu trung tâm)

• Hoặc bán lẻ (bao tách sổ):

2,15 tỷ / nền ~290m²

⸻

PHƯƠNG ÁN XÂY NHÀ TRỌ – ĐẦU TƯ SINH LỜI

• Xây 15 phòng trọ có gác lửng

• Chi phí xây: ~ 1,2 tỷ

• Doanh thu:

15 phòng x 1,5 triệu = 22,5 triệu/tháng

Thực tế chứng minh:

• Sát vách là dãy trọ cũ của em đã bán trước đây 3,7 tỷ

• 16 phòng – thu ~25 triệu/tháng – luôn full phòng

⸻

HỖ TRỢ VAY NGÂN HÀNG

• Ngân hàng định giá ~3,3 tỷ / sổ 580m²

• Cho vay lên đến ~2,2 tỷ

• Nếu mua lẻ: hỗ trợ vay ~1,1 tỷ / nền

⸻

BÀI TOÁN ĐẦU TƯ (1 NỀN ~290m²)

• Giá đất: 2,15 tỷ

• Xây 15 phòng trọ: 1,2 tỷ

Tổng vốn: ~ 3,35 tỷ

Thu nhập: ~ 22,5 triệu/tháng

Tài sản tăng giá + dòng tiền ổn định

Ưu điểm:

• Thu nhập đều hàng tháng

• Nhu cầu thuê cao, không lo trống phòng

• Đất trung tâm – giá trị tăng theo thời gian

Nhược điểm:• Mất khoảng 4 tháng đầu xây dựng

⸻

HỖ TRỢ TRỌN GÓI

• Bán đất

• Bán dãy trọ

• Nhận thi công – xây dựng – xin phép

• Hỗ trợ hồ sơ, pháp lý đầy đủ (em có sẵn đội làm)

• Nguyên thửa 580m² – 4,3 tỷ

• Tách 2 lô: 2,15 tỷ / lô (mua sớm chọn vị trí đẹp)