Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Chính chủ bán chung cư nhiêu lộc ( gần chợ Tân Hương)
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,2 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 67,5%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 67,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư tại Quận Tân Phú, gần chợ Tân Hương, có diện tích 72m² với 3 phòng ngủ. Mức giá rao 2.2 tỷ đồng, tương đương 30.5 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra kỹ thông tin.
Giao thông & vị trí
Vị trí căn hộ gần chợ Tân Hương, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông và khả năng tiếp cận của phương tiện. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác chưa được đề cập cụ thể.
Định giá
Với giá 2.2 tỷ đồng (30.5 triệu/m²), căn hộ này có mức giá rao thấp hơn 63.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng nguyên nhân giá thấp để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Vị trí gần chợ Tân Hương, thuận tiện mua sắm.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực (-63.5%).
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về căn hộ và dự án.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng pháp lý cụ thể của chung cư (sổ hồng chung cư hay sổ riêng từng căn).
- Mức giá thấp bất thường có thể là tín hiệu cần xem xét kỹ lưỡng về chất lượng, hiện trạng hoặc các vấn đề pháp lý tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng cụ thể của căn hộ, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm của chung cư.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực và dự án chung cư để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của mức giá rao thấp hơn nhiều so với thị trường.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 67,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
