Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán chung cư Mỹ Phúc 1-2PN, 2 Bancon, Quận 8 View đẹp.
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
31 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 45,8%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 45,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Mỹ Phúc tại Quận 8 có diện tích 62m² với 2 phòng ngủ và 2 ban công, được rao bán với giá 1.9 tỷ đồng. Điểm nổi bật là mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực và có view đẹp, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí tại Quận 8 và có view đẹp, nhưng chưa cung cấp thông tin chi tiết về khả năng tiếp cận giao thông, đường vào hoặc mức độ kết nối cụ thể đến các tiện ích. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể của chung cư để đánh giá khả năng di chuyển.
Định giá
Với giá 1.9 tỷ đồng tương đương 29.8 triệu/m², căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 43.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này rất hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 43.6% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ và 2 ban công, phù hợp cho gia đình nhỏ và tăng không gian sử dụng.
- Có view đẹp như tiêu đề nêu, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Diện tích 62m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu.
- Tin rao chưa nêu rõ về tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư.
- Không có thông tin về tình trạng nội thất hoặc thời gian bàn giao.
- Mức giá thấp bất thường có thể ẩn chứa vấn đề về pháp lý hoặc hiện trạng căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ và dự án Mỹ Phúc, bao gồm sổ hồng/giấy tờ sở hữu và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng xây dựng và view có đúng như mô tả không.
- 3Tìm hiểu về các tiện ích nội khu, ngoại khu của chung cư và khu vực xung quanh.
- 4Kiểm tra lịch sử giao dịch và lý do bán gấp (nếu có) để hiểu rõ hơn về mức giá thấp.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 45,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
