Căn hộ · HĐMB
Chính Chủ Bán Chung Cư Lavita GarDen 2PN 1WC 60m2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
55 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
HĐMB
Điểm nổi bật
Căn hộ tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
HĐMB
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Lavita Garden 2 phòng ngủ, 1 WC với diện tích 60m2, hiện đang được rao bán với mức giá 3.3 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, chỉ cung cấp thông tin cơ bản về căn hộ và pháp lý HĐMB.
Giao thông & vị trí
Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Lavita Garden hay các tiện ích kết nối giao thông. Cần xác minh thêm về khả năng tiếp cận và di chuyển từ căn hộ đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 3.3 tỷ đồng (54.8 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn gần 20% so với trung vị khu vực Thành phố Thủ Đức. Đây là một điểm cộng lớn, cho thấy tiềm năng đầu tư hoặc mua ở với chi phí hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 19.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Căn hộ có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Diện tích 60m2 là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin rao quá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, hướng nhà, tình trạng nội thất.
- Pháp lý HĐMB chưa phải là sổ hồng, có thể gây rủi ro hoặc phức tạp trong quá trình chuyển nhượng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
- Không có thông tin về tình trạng căn hộ (đã ở hay chưa, sửa chữa gì chưa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ pháp lý HĐMB, xác minh tính hợp lệ và các điều khoản liên quan đến việc cấp sổ hồng trong tương lai.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, nội thất, hướng nhà và các tiện ích đi kèm trong dự án Lavita Garden.
- 3Tìm hiểu về quy hoạch khu vực xung quanh dự án để đảm bảo không có yếu tố bất lợi ảnh hưởng đến giá trị căn hộ.
- 4Kiểm tra các chi phí phát sinh khác như phí quản lý, phí bảo trì, thuế phí liên quan đến chuyển nhượng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
