Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CHUNG CƯ 60M² FULL NỘI THẤT – NGAY NGUYỄN VĂN TRỖI – H
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,3 tỷ
72 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,3 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 58,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 58,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 60m² với 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, tọa lạc tại vị trí ngay Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin chi tiết về tòa nhà và tiện ích chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm ngay Nguyễn Văn Trỗi, một tuyến đường lớn và huyết mạch, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kết nối đến các khu vực trung tâm. Vị trí này thuộc Quận Phú Nhuận, được đánh giá là cận trung tâm và có hạ tầng giao thông tốt.
Định giá
Với giá rao 4.3 tỷ (~71.7 tr/m²), căn hộ này có mức giá thấp hơn 55% so với trung vị khu vực Quận Phú Nhuận. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng hấp dẫn, nhưng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng để hiểu rõ lý do của sự chênh lệch này.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay Nguyễn Văn Trỗi, thuận tiện di chuyển và kết nối.
- Diện tích 60m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Đã được trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí và thời gian cho người mua.
- Giá rao 4.3 tỷ (~71.7 tr/m²) thấp hơn 55% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tòa nhà chung cư (tên, chủ đầu tư, tiện ích).
- Thông tin về phí quản lý, phí dịch vụ và các chi phí phát sinh khác chưa được nêu.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ tầng của căn hộ, ảnh hưởng đến tầm nhìn và độ ồn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thông tin về tòa nhà chung cư, chủ đầu tư, tiện ích nội khu và ngoại khu.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng nội thất và các vấn đề kỹ thuật khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 58,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
