Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
CHÍNH CHỦ BÁN CHUNG CƯ 26 NGÔ QUYỀN Q5!
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại 26 Ngô Quyền, Quận 5 với diện tích 40m². Mức giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng căn hộ và tiện ích chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại địa chỉ 26 Ngô Quyền, Quận 5, một vị trí trung tâm, thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ, tương đương 46.3 triệu/m², căn hộ này có giá thấp hơn đáng kể (-22.9%) so với trung vị khu vực Quận 5. Mức giá này có thể hợp lý nếu căn hộ có nhược điểm lớn hoặc cần sửa chữa, nhưng cũng có thể là một cơ hội tốt nếu không có vấn đề gì đáng kể.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 5, thuận tiện kết nối
- Giá chào bán 1.9 tỷ (~46.3 tr/m²) thấp hơn -22.9% so với trung vị khu vực
- Có 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán tự khai
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 40m² khá nhỏ cho căn 2 phòng ngủ, có thể ảnh hưởng không gian sinh hoạt
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng căn hộ, tiện ích nội khu và ngoại khu
- Thông tin về chung cư (tuổi đời, chất lượng) chưa được cung cấp
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể tiềm ẩn vấn đề cần tìm hiểu kỹ
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng tranh chấp (nếu có)
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm
- 3Tìm hiểu về lịch sử chung cư, phí quản lý, và các quy định của ban quản lý
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và tiềm năng phát triển
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
