Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán CH Green Town block B1, 63m2/2PN, full NT, giá 2.93 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
46 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,3%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green Town block B1, 63m2 với 2 phòng ngủ và đầy đủ nội thất, đang được rao bán với giá 2.93 tỷ. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin pháp lý và chi tiết về vị trí, giao thông.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh. Chưa nêu rõ đường vào, độ rộng hẻm hay khả năng tiếp cận giao thông công cộng. Cần xác minh hiện trạng thực tế và kết nối giao thông của dự án.
Định giá
Với giá 46.5 triệu/m2, căn hộ này đang được rao bán thấp hơn 44.2% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân. Mức chênh lệch lớn này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về chất lượng, pháp lý hoặc tình trạng căn hộ.
Điểm cộng
- Diện tích 63m2 với 2 phòng ngủ là phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Căn hộ được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí ban đầu.
- Giá rao 2.93 tỷ, tương đương 46.5 triệu/m2, thấp hơn 44.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về giá.
- Là căn hộ trong dự án Green Town block B1, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí cụ thể, hướng nhà, tình trạng căn hộ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể (-44.2%) có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu và các chi phí phát sinh khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Green Town block B1.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, chất lượng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh và dự án để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực.
- 4Tìm hiểu lý do giá bán thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
