Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán CH Green River Dt80m2/ 3PN giá 3tỷ230 view sông quận 8
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River tại Quận 8 có diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ, view sông. Mức giá rao 3.23 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, có view sông, gợi ý vị trí thoáng đãng. Tin chưa nêu rõ đường vào hay kết nối giao thông cụ thể đến các tiện ích hay trung tâm.
Định giá
Với giá 3.23 tỷ đồng (40.4 triệu/m2), thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực, đây là mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá đúng giá trị thực.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Có view sông, mang lại không gian sống thoáng đãng.
- Giá rao 3.23 tỷ đồng, thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Là căn hộ chính chủ bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án.
- Tin chưa nêu rõ về tình trạng căn hộ (mới/đã qua sử dụng, nội thất).
- Tin chưa nêu rõ về phí quản lý hay các chi phí liên quan khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án.
- 2Xác minh thực tế view sông và tình trạng căn hộ.
- 3Tìm hiểu về tiện ích nội khu, ngoại khu và kết nối giao thông khu vực.
- 4Kiểm tra các khoản phí liên quan (phí quản lý, phí bảo trì...).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
