Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán CH Green River Dt60m2/2PN 2WC giá 2ty650 quận 8 view mát
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 19,6%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 19,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River Quận 8 có diện tích 60m2 với 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh, được rao bán với giá 2.65 tỷ đồng. Tin rao nhấn mạnh căn hộ có "view mát".
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong quận hay khả năng kết nối giao thông, chỉ đề cập là căn hộ.
Định giá
Với giá rao 2.65 tỷ đồng (~44.2 triệu/m2), căn hộ này có mức giá thấp hơn 16.3% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh so với mặt bằng chung, tuy nhiên cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Diện tích 60m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Bố trí 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh tiện lợi.
- Giá rao thấp hơn 16.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Căn hộ có "view mát" như tiêu đề nêu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể của dự án Green River trong Quận 8.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các thông tin quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Chưa có thông tin về phí quản lý, tiện ích nội khu và ngoại khu.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ và dự án Green River.
- 2Xác minh thực tế "view mát" có đúng như mô tả và hướng căn hộ.
- 3Kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu kỹ về vị trí cụ thể của dự án, tiện ích xung quanh và khả năng kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 19,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
