Căn hộ · Đang cập nhật
Chính chủ bán CH Green River, 80m2/3PN, nhà mới, giá 3.23 tỷ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,2 tỷ
40 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,5%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Green River tại Quận 8 có diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ, nhà mới. Mức giá rao 3.23 tỷ đồng, tương đương 40.4 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu cụ thể địa chỉ căn hộ trong dự án Green River, cũng như không có thông tin về khả năng tiếp cận giao thông hay kết nối khu vực. Cần xác minh vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 40.4 triệu/m2, thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực Quận 8, căn hộ này có vẻ hợp lý về giá. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 80m2 với 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Căn hộ được mô tả là 'nhà mới'.
- Giá rao 40.4 triệu/m2, thấp hơn 23.5% so với giá trung vị khu vực Quận 8.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu chi tiết về căn hộ và dự án.
- Không có thông tin về hướng nhà, ban công, nội thất hay view.
- Không có thông tin về tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Green River.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm chứng pháp lý sổ hồng/sổ riêng và tình trạng sở hữu thực tế.
- 2Xác minh vị trí cụ thể của căn hộ trong dự án Green River và khảo sát thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng 'nhà mới' và chất lượng hoàn thiện.
- 4Tìm hiểu thêm về tiện ích nội khu, ngoại khu và phí quản lý của dự án.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
